• +90 (531) 454 42 48
  • info@toros-residence.ru

Связаться с нами можно

по телефону +7 (495) 212 12 28 или через

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда

Компания Toros Residence является не только крупнейшим застройщиком Турции, но и компанией, которая построила и успешно управляет 5-ти звездочным отелем.

Успешным опытом управления и туристическим потоком отдыхающих из различных стран мы готовы поделиться с нашими собственниками, инвесторами, которые рассматривают недвижимость в Турции, в Аланье не как место проживания и отдыха, а как возможность получения стабильного дохода от аренды.

Со всеми потенциальными покупателями на момент совершения сделки купли-продажи готовы заключить договор сдачи в аренду. 

Договор аренды собственник имеет возможность заключить на два года. Для заключения договора аренды квартира должна быть выкуплена (после выплаты рассрочки) и обставлена мебелью и техникой.

На комплексы компании Toros Residence аренда составляю 5 – 7% годовых от стоимости недвижимости. 

Как происходит получение прибыли при сдаче недвижимости в аренду?

Вводные данные по аренде – «краткосрочная сдача до 30 дней».

  1. Усредненное/расчетное количество дней в месяце – 30,5.
  2. Усредненная стоимость аренды 1-го дня рассчитана для трех типологий апартаментов исходя их проведенного анализа предложений и спроса за период с 09.2017г. по 09.2018г.
  • Студия (0+1).  Средняя стоимость 51 000 евро.
  • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 67 000 евро.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  1. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2017-2018г.г.
  1. Сезонность сдачи в аренду:
  • Высокий сезон: 2 последние недели июля, август, 3 первые недели сентября
  • Средний сезон: 2 первые недели мая, 1 посл. неделя сентября и 2 первые недели октября
  • Низкий сезон:  2 посл. недели октября и 2 первые недели ноября
  • Штиль: ноябрь – март
  1. Расходы, связанные со сдачей:
  • Налог на недвижимость – 50 - 70 евро с апартаментов за год.  
  • Кондоминиум и обслуживание (Айдат) – 500  евро с апартаментов за год.
  • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 400 - 600 евро с апартаментов в год (25 -50 евро/мес. Х 12).

РАСЧЕТ:

Месяц

Тип. Апарт

Усред. стоимость

Коэфиц. Загрузки

Доход от сдачи

Расходы

     

Евро/сутки

%

Евро/мес.

Налог на недв.

Айдат

Счетчики

Общий расход

     

 

 

 

       

1

Январь

Студия

25

25%

190

50 ев/ап.

500 ев/ап.

400 ев.

950 ев.

 

Январь

1+1

30

30%

274

60 ев/ап.

500 ев/ап.

500 ев.

1060 ев.

 

Январь

2+1

40

30%

366

70 ев/ап.

500 ев/ап.

600 ев.

1170 ев.

2

Февраль

Студия

25

0%

 0

       
 

Февраль

1+1

30

0%

 0

       
 

Февраль

2+1

40

0%

 0

       

3

Март

Студия

25

0%

 0

       
 

Март

1+1

30

0%

 0

       
 

Март

2+1

40

0%

0

       

4

Апрель

Студия

30

30%

 293

       
 

Апрель

1+1

40

30%

 366

       
 

Апрель

2+1

60

30%

 549

       

5

Май

Студия

40

30%

 366

       
 

Май

1+1

50

40%

 610

       
 

Май

2+1

60

40%

 732

       

6

Июнь

Студия

50

50%

 762

       
 

Июнь

1+1

60

60%

 1098

       
 

Июнь

2+1

80

60%

1464 

       

7

Июль

Студия

60

80%

 1464

       
 

Июль

1+1

70

90%

 1921

       
 

Июль

2+1

80

90%

 2196

       

8

Август

Студия

60

90%

 1647

       
 

Август

1+1

80

100%

 2440

       
 

Август

2+1

100

100%

 3050

       

9

Сентябрь

Студия

50

70%

 1067

       
 

Сентябрь

1+1

70

80%

 1708

       
 

Сентябрь

2+1

80

90%

 2196

       

10

Октябрь

Студия

50

50%

 762

       
 

Октябрь

1+1

60

60%

 1098

       
 

Октябрь

2+1

70

60%

 1281

       

11

Ноябрь

Студия

30

0%

0

       
 

Ноябрь

1+1

40

0%

 0

       
 

Ноябрь

2+1

60

0%

 0

       

12

Декабрь

Студия

25

20%

153

       
 

Декабрь

1+1

30

20%

183

       
 

Декабрь

2+1

40

20%

244

       
                   
 

ИТОГО Доход за год:

             
 

ИТОГО за год при сдаче студии:

   

6 708

       
 

ИТОГО за год при сдаче 1+1:

   

9 698

       
 

ИТОГО за год при сдаче 2+1:

   

12 078

       
 

ИТОГО прибыль за год

             
 

ИТОГО за год при сдаче студии:

   

5 758

       
 

ИТОГО за год при сдаче 1+1:

   

8 638

       
 

ИТОГО за год при сдаче 2+1:

   

10 908

       

Доходность объекта при краткосрочной аренде от 7 до 30 дней.

  • Студия (0+1).  Доходность 11,23%
  • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 12,9%.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 8,4%.

Гарантированная аренда на данные апартаменты 5-7%.

Собственнику предоставляется возможность до 20 дней (одновременно, в два этапа до 10 дней, 3 этапа до 7 дней) в году проживать в своих апартаментах, кроме периода с 15 апреля до 15 ноября, с 20 декабря до 25 января каждого года. В другое время не менее чем за 3 месяца письменно или электронным письмом со своей электронной почты (указанной в договоре) собственник предупреждает управляющую компанию о четких сроках своего пребывания. В случае изъявления желания пребывать более чем 20 дней с 26 января по 14 апреля, с 16 ноября по 20 декабря выплата суммы производится за уменьшением суммы за каждый день пребывания в данный период, указанный в приложении договора.

В случае изъявления желания пребывать с 15 апреля по 15 ноября, с 20 декабря по 25 января выплата суммы производятся за уменьшением суммы за каждый день пребывания в данный период, указанный в приложении договора. В данном случае не менее чем за 6 месяцев письменно или электронным письмом со своей электронной почты (указанной в договоре) собственник предупреждает управляющую компанию о четких сроках своего (иных лиц с предоставлением паспортных и регистрационных данных) пребывания.

Управляющая Компания (УК) на срок пребывания собственника по акту приема-передачи передает помещение с описью и оценкой стоимости имущества собственнику (по письменной доверенности иным лицам) и не несет ответственности за порчу или сохранность имущества. В последний день пребывания собственник (иное лицо по письменной доверенности) по акту приема-передачи УК принимает помещение с описью и оценкой стоимости имущества. При исчезновении или повреждении имущества, помещения УК в полном объеме восстанавливает помещение, имущество в таком же виде, как и приняло на баланс с учетом естественной амортизации помещения и имущества. В обязанность собственника (иного лица по нотариальной доверенности с апостилем) входит страхование помещения и имущество каждый год или на весь период действия сдачи помещения.

Наибольшую доходность приносит аренда при оперативном управлении на краткосрочную аренду. Если собственник не желает сдавать самостоятельно, но в долгосрочную аренду, то доходность от сдачи будет складываться примерно следующим образом:

Вводные данные по аренде – «длительная сдача от 30 дней».

  1. В среднем сезонная сдача на год колеблется в интервале от 400 до 1500 евро с апартаментов в месяц.
  2. Типология апартаментов:
  • Студия (0+1).  Средняя стоимость 51 000 евро.
  • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 67 000 евро.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  1. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2016-2017г.г.
  2. Расходы, связанные со сдачей:
  • Налог на недвижимость – 50-70 евро с апартаментов в год.
  • Коммунальное обслуживание (айдат) – 450  - 1000 евро с апартаментов в год,
  • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 400 - 600 евро с апартаментов в год. * При годовой аренде оплату электроэнергии производит арендатор.

РАСЧЕТ:

Период

Тип. Апарт

Усреднен. Стоимость

Коэфиц. Загрузки

Доход от сдачи

Расходы

Чистый доход

     

Евро/мес

%

Евро/год

Налог на недвижимость

Айдат

Счетчики*

Общий расход

 

1

12 месяцев

0+1

400

80%

3 840

50

500

0

550

3 290

2

12 месяцев

1+1

700

90%

7 560

60

500

0

560

7 000

3

12 месяцев

2+1

1000

90%

10 800

70

500

0

570

10 230

Доходность объекта при долгосрочной аренде от 30 дней до 1 года.

  • Студия (0+1).  Доходность 6,4%
  • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 10,44%.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 7,8%.

Получить прайс-лист по свободным квартирам

Другие материалы в этой категории: « Cмотровой тур за недвижимостью Toros Residence

Поиск по сайту

Объекты на продажу

  • Cleopatra Sapphire
    Дополнительная информация
    • ID Объекта Cleopatra Sapphire
    • Цена от 73000
    • Площадь м2 от 67
    • Расстояние до моря м 30
    • Локация 105
    • Статус Вторичная
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во комнат 1+1
    • Количество санузлов 1
    • Этаж 2
    • Наличие мебели да
  • BEST HOME CITY Residence
    Дополнительная информация
    • ID Объекта BEST HOME CITY
    • Цена от 69000
    • Площадь м2 от 78
    • Расстояние до моря м 300
    • Локация 100
    • Статус Вторичная
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во комнат 1+1
    • Количество санузлов 1
    • Этаж 2
    • Наличие мебели да
  • Casa Bianca Residence
    Дополнительная информация
    • ID Объекта Casa Bianca
    • Цена от 53000
    • Площадь м2 от 60
    • Расстояние до моря м 240
    • Локация 96
    • Статус Первичная
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во комнат 1+1
    • Количество санузлов 1
    • Этаж 4
  • Serena Villas
    Дополнительная информация
    • ID Объекта Serena Villas
    • Цена от 220000
    • Площадь м2 от 160
    • Расстояние до моря м 400
    • Локация 102
    • Статус Вторичная
    • Тип Виллы
    • Кол-во комнат 3+1
    • Количество санузлов 3
    • Этажность 3
    • Наличие мебели да
  • Summer Sun
    Дополнительная информация
    • ID Объекта Summer Sun
    • Цена от 85000
    • Площадь м2 от 108
    • Расстояние до моря м 400
    • Локация 98
    • Статус Вторичная
    • Тип Дуплексы
    • Кол-во комнат 2+1
    • Количество санузлов 2
    • Этажность 2
    • Наличие мебели да
© 2019 Турецкий застройщик Toros Residence в Аланье. Все права защищены.

Search